Solar venta en centro de Lleida

Solar en el centro de Lleida ideal para promoción inmobiliaria
Datos de partida
• Planeamiento: POUM Lleida
• Clave urbanística: R2b3
• Uso: Residencial plurifamiliar
• Altura máxima: PB + 4
• Fachada: 11,00 m
• Fondo edificable: 19,00 m
1. Edificabilidad estimada
Superficie construida por planta:
11,00 m × 19,00 m = 209,00 m²
Número de plantas:
PB + 4 = 5 plantas
Edificabilidad total:
209,00 m² × 5 = 1.045,00 m²
Resultado
Edificabilidad estimada: 1.045 m² construidos sobre rasante
2. Superficie útil vendible
Aplicando una eficiencia del 85%:
1.045 × 0,85 = 888,25 m² útiles
Resultado
Superficie útil vendible estimada: 888 m²
3. Programa residencial orientativo
Opción A: 10 viviendas
888 / 10 = 88,8 m² útiles/vivienda
Opción B: 12 viviendas
888 / 12 = 74 m² útiles/vivienda
Opción C: 8 viviendas premium
888 / 8 = 111 m² útiles/vivienda
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Con clasificación urbanística Clau2R.
Edificabilidad de 1174,81 m2.
Parcela mínima de 240 m2
Densidad de 90 m2 por vivienda
Profundidad edificable de 12m2
Altura máxima 7pp